Cải Tạo Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Cũ – Thi Công Trọn Gói

Quý khách đang có kế hoạch cải tạo sửa chữa chung cư cũ của gia đình mình. Muốn thay đổi công năng, làm mới không gian đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại. Nhưng không biết bắt đầu từ đâu? 

Căn hộ gia đình bạn đang sống đã bắt đầu xuống cấp nhiều hạng mục. Hay gia đình bạn mới mua lại 1 căn hộ cũ và đang có kế hoạch cải tạo lại để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.

Hãy cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm cũng như các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa chung cư cũ trong nội dung bài viết dưới đây.

>>> Xem một số công trình đã làm:

CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ TRỌN GÓI
Hình ảnh quá trình tháo dỡ trần thạch cao, sàn gỗ, tủ bếp …. cũ

Tại sao cần sửa chữa chung cư cũ

Một căn hộ cần cải tạo sửa chữa sẽ có rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ việc căn hộ đã xuống cấp các hạng mục đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống.

  • Mặt bằng bố trí của căn hộ đã không còn phù hợp
  • Các hạng mục trần, sàn, điện, nước đã xuống cấp, thấm dột
  • Nội thất sử dụng nhiều năm đã hỏng hóc nghiêm trọng
  • Hệ thống điện đã không còn đủ an toàn khi sử dụng
  • Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
  • WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch
  • Hay đơn giản, gia đình bạn muốn thay đổi phong cách cho căn hộ

Hay có nhiều chủ đầu tư sửa để bán hoặc cho thuê sẽ được giá tốt hơn.

CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ TRỌN GÓI
Hình ảnh quá trình phá dỡ tường ngăn để chia lại không gian, bố trí lại công năng sử dụng

Một số ưu nhược điểm khi cải tạo sửa chữa chung cư cũ

Được sống trong một căn hộ chung cư đẹp là điều thật hạnh phúc đối với bất kì ai. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ mới, cao cấp là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng.

Và việc biến căn hộ CŨ -> MỚI chính là lựa chọn an toàn, tiết kiệm được cả thời gian lẫn công sức và tiền bạc.

ƯU ĐIỂM của việc sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư cũ:

  • Mang lại một không gian sống mới mẻ, giúp cho mọi người thấy thoải mái hơn mỗi khi trở về nhà.
  • Công năng sử dụng tối ưu hơn
  • Không gian sống mới phù hợp hơn
  • Đảm bảo hơn về sức khỏe, sự an toàn cho các thành viên trong nhà.
  • Tiết kiệm chi phí hơn so với việc bạn chọn mua một căn hộ chung cư mới. 
  • Tiết kiệm thời gian
  • Hay đơn giản, việc cải tạo lại khi bán cũng sẽ được giá hơn rất nhiều.
  • Mua nhà CŨ nhưng lại được ở nhà MỚI, SỊN SÒ như chung cư cao cấp

Cải Tạo Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Cũ - Thi Công Trọn Gói

NHƯỢC ĐIỂM của việc cải tạo chung cư cũ

Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc cải tạo chung cư cũ cũng vậy.

Khó khăn, hạn chế mà bạn sẽ gặp phải khi cải tạo chung cư:

  • Cấu trúc chung cư thường cố định, việc cải tạo và làm mới sẽ gặp không ít khó khăn. Nếu bạn sử dụng dịch vụ kém chuyên nghiệp sẽ khó lòng mà mang lại tính thẩm mỹ như mong muốn.
  • Đôi khi không thể chia lại không gian, công năng sử dụng của căn hộ. Chỉ có thể làm mới bằng việc sơn mới, làm lại trần sàn và nội thất
  • Có những khoản phát sinh không thể tính được trước khi khởi công. Qua đó làm độn ngân sách.
  • Đôi khi trong quá trình cải tạo sẽ gặp khó khăn từ hàng xóm vì khi thi công “mình đang làm phiền họ”
  • Với dịch vụ cải tạo chung cư cũ của công ty Charming Home, bạn không cần phải quá lo lắng bởi chúng tôi sẽ giúp bạn mặc áo cho nhà cũ, biến nó thành không gian đẹp đáng mơ ước.

Cải Tạo Sửa Chữa Căn Hộ Chung Cư Cũ - Thi Công Trọn Gói

Một số kinh nghiệm khi sửa chữa chung cư cũ

Trước khi tiến hành sửa chữa nhà, các bạn nên lưu ý một số điều sau. Nó sẽ giúp gia đình tiết kiệm được tiền bạc cũng như thời gian rất nhiều:

  • Xác định là sẽ mất một khoảng thời gian khá lâu để hoàn thiện việc sửa chữa, nên gia đình phải chủ động tìm nơi ở tạm sao cho thuận lợi với công việc của bố mẹ cũng như học hành của con cái
  • Chủ động tháo dỡ và đóng gói đồ đạc, di dời đi chỗ khác để bảo quản
  • Xem xét xem những đồ nào còn tận dụng được thì giữ, còn lại vứt hết đi

Luật sửa chữa căn hộ

Sửa chữa cải tạo chung cư khác với nhà đất ở chỗ, nhà tập thể sẽ không cần làm đơn xin phép ra xã – phường, ra quận – huyện. Chủ nhà chỉ cần làm thủ tục xin phép để gửi đến chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà trước khi bắt tay vào thi công sửa chữa là được.

Hồ sơ hoàn thiện để gửi cho chủ đầu tư gồm có:

  • Đơn đề nghị cải tạo nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (liên hệ ban quản lý toà nhà để được xin mẫu đơn).
  • Bản thiết kế, sửa đổi căn hộ chi tiết.
  • Trong quá trình sửa chữa, cải tạo phải cần đến các thiết bị, máy móc và nguyên vật liệu. Do đó cần có giấy phép vận chuyển máy móc thiết bị, vật liệu ra vào khi sửa chữa (mẫu của ban quản lý).
CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ TRỌN GÓI
Hình ảnh thiết kế cải tạo nhà chị Phương – chung cư Hoàng Huy – 275 Nguyễn Trãi

Một số quy định khi thi công sửa chữa chung cư cũ

  • Thi công đảm bảo an toàn về cháy nổ, vệ sinh theo đúng quy định của tòa nhà;
  • Không được thay đổi thiết kế không gian mặc định của chung cư (nếu chưa được cho phép);
  • Tuyệt đối không cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của tòa nhà;
  • Không được tự ý sửa chữa khi chưa được chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà đồng ý về phương án sửa chữa;
  • Không thi công cải tạo những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không thuộc diện tích căn hộ.

Chi phí cải tạo sửa chữa chung cư cũ

Đây có lẽ là vấn đề mà mọi chủ nhà đều quan tâm hàng đầu. Nhưng việc tham khảo giá cũng rất dễ dàng ở thời điểm hiện tại. Chỉ cần lên google sẽ có đầy đủ. 

Để có thể tự lên khái toán chi phí sửa chữa căn hộ của mình, trước mắt cần phải thông kê đầy đủ những yêu cầu của mình sau đó lấy đơn giá tham khảo để nhân lên với diện tích. Các hạng mục hầu như các căn hộ đều làm mới khi cải tạo như:

  • Sơn lại tường
  • Làm lại trần thạch cao
  • Lát lại sàn gỗ
  • Ốp lát lại nhà vệ sinh
  • Thay thế nội thất mới
  • ……….

Bên cạnh đó, các đơn vị sửa chữa cũng sẽ dựa vào ngân sách mà gia đình quý khách có hoặc dự định sử dụng để có phương án cải tạo phù hợp nhất. Để tránh trường hợp sửa vống quá ngân sách dự trù dẫn đến vay mượn không hay.

CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ TRỌN GÓI
Hình ảnh hoàn thiện nhà chị Phương – Chung cư Hoàng Huy – 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội

Một số kinh nghiệm khác khi sửa chữa chung cư cũ

Mỗi lần sửa nhà là một lần rút kinh nghiệm. Đây là câu nói mà khá nhiều khách hàng đã trao đổi với chúng tôi. Nhưng thực sự đó là khi quý khách chưa được làm việc với 1 đơn vị chuyên nghiệp như chúng tôi. 

Khi thuê các đơn vị không chuyên thì việc phát sinh, cải tạo hoàn thiện không như ý, xảy ra tranh chấp cãi vã, bảo hành bảo trì không như cam kết …… là điều xảy ra như cơm bữa.

Vì thế trước khi sửa nhà, quý khách cần:

  • Tìm hiểu thật kỹ các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trên thị trường
  • Thống kê chi tiết yêu cầu, các hạng mục cần cải tạo
  • Có thể lựa chọn hoặc chỉ định vật tư, vật liệu sử dụng
  • Có thể giám sát (nếu có thời gian)
  • Chốt thiết kế, chốt phương án cải tạo trước khi thi công. Thi công sai thiết kế thì phải làm lại và bồi thường thiệt hại
  • Mọi phát sinh khi thi công phải được thống nhất trước khi triển khai
  • …………………..
CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ CŨ - THI CÔNG TRỌN GÓI (1
Hình ảnh phối cảnh 3D nhà anh Hiệp – Chung cư 131 Trần Phú

Ưu nhược điểm khi thuê công ty cải tạo sửa chữa chung cư cũ trọn gói

Việc sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa của một công ty chuyên nghiệp sẽ mang lại rất nhiều ích lợi cho quý khách nhưng bên cạnh đó vẫn sẽ có những điểm hạn chế.

ƯU ĐIỂM

  • Gia đình bạn sẽ tiết kiệm được thời gian quản lý, giám sát thợ thuyền
  • Được xem thiết kế tổng thể trước khi thi công
  • Được dự toán chi tiết trước thi công để tránh phát sinh 
  • Được bảo hành & bảo trì kịp thời và chuẩn chỉ
  • Quá trình thi công được đảm bảo AN TOÀN – NHANH CHÓNG – CHUẨN
  • Được hỗ trợ giấy tờ, thủ tục xin cấp phép cải tạo
  • ….

NHƯỢC ĐIỂM

Khi thuê phải đơn vị thiếu chuyên nghiệp, non kinh nghiệm sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề:

  • Chi phí phát sinh nhiều,
  • Không có dự toán chi tiết tổng thể
  • Thi công ẩu, chậm tiến độ, thiếu an toàn
  • Bảo hành & bảo trì thiếu trách nhiệm,
  • Không có thiết kế, cải tạo chắp vá, thiếu sự liền mạch
  • Hoặc thi công không giống thiết kế
  • …………..

Để tránh và giảm thiểu rủi ro khi tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với CHARMING HOME – HOTLINE: 09.8338.4444

CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ CŨ - THI CÔNG TRỌN GÓI (2)
Hình ảnh thi công hoàn thiện nhà chị Thủy – Ngô Thì Nhậm, Hà Đông

Tại sao nên chọn CHARMING HOME khi sửa chữa chung cư cũ

Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội. Chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư cũ trọn gói. Chúng tôi đã triển khai hàng trăm căn hộ trên khắp miền Bắc. 

Về dịch vụ sửa chữa chung cư cũ của Charming Home

Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.

  • Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
  • Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình. 
  • Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
  • Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
  • UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.
CẢI TẠO SỬA CHỮA CHUNG CƯ CŨ - THI CÔNG TRỌN GÓI (1)
Hình ảnh thi công hoàn thiện nhà chị Thủy – Ngô Thì Nhậm, Hà Đông

Quy trình cải tạo sửa chữa chung cư cũ của Charming Home

Rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D. 

Khi làm việc với Charming Home, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:

  1. Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát. Cử KTS đến đo đạc khảo sát chi tiết hiện trạng công trình & tư vấn trực tiếp tại công trình.
  2. Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách. Hai bên trao đổi để đi đến phương án TỐI ƯU nhất.
  3. Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể. Qua đó giúp quý khách hình dung được căn hộ của mình sau khi hoàn thiện nó như thế nào.
  4. Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết. Hạn chế phát sinh nhất có thể.
  5. Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
  6. Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
  7. Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
  8. Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.

Liên hệ ngay Charming Home để được tư vấn cải tạo sửa chữa chung cư cũ tại Hà Nội trọn gói. Thi công tiến độ, UY TÍN và CHẤT LƯỢNG hàng đầu Hà Nội.

_____________________________

CT CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME

FB: fb.com/charminghome.com.vn/ 
Mail: admin@charminghome.com.vn
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444