Quý khách đang có kế hoạch cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể cũ của gia đình mình. Muốn thay đổi công năng, làm mới không gian đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại. Nhưng không biết bắt đầu từ đâu?
Căn hộ gia đình quý khách đang sống đã xuống cấp nhiều hạng mục. Hay gia đình bạn mới mua lại 1 căn hộ cũ và đang có kế hoạch cải tạo lại để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.
Hãy cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm cũng như các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa căn hộ tập thể cũ trong nội dung bài viết dưới đây.
>>> Xem một số công trình đã làm:
- Sửa chữa căn hộ tập thể – Chú Long
- Sửa chữa căn hộ tập thể – Chị Ly
- Cải tạo căn hộ tập thể – Anh Hiếu
- Cải tạo biệt thự MG Holding – Lý Nam Đế
Nội dung
Tại sao cần sửa chữa căn hộ tập thể cũ?
Một căn hộ cần cải tạo sửa chữa sẽ có rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ việc căn hộ đã xuống cấp các hạng mục đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống.
- Mặt bằng bố trí của căn hộ đã không còn phù hợp
- Các hạng mục trần, sàn, điện, nước đã xuống cấp, thấm dột
- Nội thất sử dụng nhiều năm đã hỏng hóc nghiêm trọng
- Hệ thống điện đã không còn đủ an toàn khi sử dụng
- Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
- WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch
- Hay đơn giản, gia đình bạn muốn thay đổi phong cách cho căn hộ
Hay có nhiều chủ đầu tư sửa để bán hoặc cho thuê sẽ được giá tốt hơn.
>>> Xem thêm: Sửa chữa căn hộ tập thể – Chị Ly
Một số ưu nhược điểm khi cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể cũ
Được sống trong một căn hộ tập thể đẹp là điều thật hạnh phúc đối với bất kì ai. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ mới là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng.
Và việc biến căn hộ CŨ -> MỚI chính là lựa chọn an toàn, tiết kiệm được cả thời gian lẫn công sức và tiền bạc.
>>> Xem thêm: Cải tạo biệt thự MG Holding
Ưu điểm của việc sửa chữa căn hộ tập thể
- Mang lại một không gian sống mới mẻ, giúp cho mọi người thấy thoải mái hơn mỗi khi trở về nhà.
- Công năng sử dụng tối ưu hơn
- Không gian sống mới phù hợp hơn
- Đảm bảo hơn về sức khỏe, sự an toàn cho các thành viên trong nhà.
- Tiết kiệm chi phí hơn so với việc bạn chọn mua một căn hộ mới.
- Tiết kiệm thời gian
- Hay đơn giản, việc cải tạo lại khi bán cũng sẽ được giá hơn rất nhiều.
- Mua nhà CŨ nhưng lại được ở nhà MỚI, SỊN SÒ
>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ tập thể – Anh Hiếu
Nhược điểm của việc cải tạo căn hộ tập thể
Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể cũ cũng vậy.
Khó khăn, hạn chế mà bạn sẽ gặp phải khi cải tạo căn hộ tập thể:
- Kết cấu của nhà tập thể cũ kỹ, thiếu ăn toàn, nên việc thi công sẽ gặp vô vàn khó khăn và rủi ro
- Cấu trúc tập thể thường cố định, việc cải tạo và làm mới sẽ gặp không ít khó khăn. Nếu bạn sử dụng dịch vụ kém chuyên nghiệp sẽ khó lòng mà mang lại tính thẩm mỹ cũng như đảm bảo sự an toàn cho căn hộ.
- Đôi khi không thể chia lại không gian, công năng sử dụng của căn hộ. Chỉ có thể làm mới bằng việc sơn mới, làm lại trần sàn và nội thất
- Có những khoản phát sinh không thể tính được trước khi khởi công. Qua đó làm độn ngân sách.
- Đôi khi trong quá trình cải tạo sẽ gặp khó khăn từ hàng xóm vì khi thi công “mình đang làm phiền họ”
>>> Xem thêm: Sửa chữa căn hộ tập thể – Chú Long
Một số kinh nghiệm khi sửa chữa căn hộ tập thể cũ
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà, các bạn nên lưu ý một số điều sau. Nó sẽ giúp gia đình tiết kiệm được tiền bạc cũng như thời gian rất nhiều:
- Xác định là sẽ mất một khoảng thời gian khá lâu để hoàn thiện việc sửa chữa, nên gia đình phải chủ động tìm nơi ở tạm sao cho thuận lợi với công việc của bố mẹ cũng như học hành của con cái
- Chủ động tháo dỡ và đóng gói đồ đạc, di dời đi chỗ khác để bảo quản
- Xem xét xem những đồ nào còn tận dụng được thì giữ, còn lại vứt hết đi
Luật sửa chữa căn hộ tập thể
Sửa chữa cải tạo căn hộ tập thể khác với sửa chung cư, nhà đất ở chỗ. Nếu chỉ cải tạo nội thất bên trong thì không cần làm đơn lên phương hay quận. Mà chỉ cần nói chuyện qua với hàng xóm và tổ trưởng tổ dân phố là được.
Còn nếu muốn cơi nới hay sửa lại khu vực thuộc diện tích ngoài sổ đỏ thì sẽ phải làm đơn xin ra phương ra quận. Được chấp thuận mới được thi công. Nếu không trong quá trình thi công, công trình sẽ bị đình chỉ xây dựng và buộc phá dỡ các hạng mục đã thi công
Hồ sơ hoàn thiện để gửi ra phương gồm có:
- Đơn xin cải tạo nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (lên phương xin mẫu đơn).
- Bản thiết kế, sửa đổi căn hộ chi tiết.
- Giấy tờ liên quan như sổ hộ khẩu, chứng mình thư, giấy chứng minh quyền sở hữu đất …….
Một số quy định khi thi công sửa chữa căn hộ tập thể
- Thi công đảm bảo an toàn về kết cấu, cháy nổ, vệ sinh theo đúng quy định của tòa nhà;
- Không được thay đổi thiết kế không gian mặc định của tập thể (nếu chưa được cho phép);
- Tuyệt đối không cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của tòa nhà;
- Không được tự ý sửa chữa khi chưa được UBND phường đồng ý về phương án sửa chữa;
- Không thi công cải tạo những phần diện tích không được UBND phường chấp thuận, không thuộc diện tích căn hộ.
Chi phí cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể
Đây có lẽ là vấn đề mà mọi chủ nhà đều quan tâm hàng đầu. Nhưng việc tham khảo giá cũng rất dễ dàng ở thời điểm hiện tại. Chỉ cần lên google sẽ có đầy đủ.
Để có thể tự lên khái toán chi phí sửa chữa căn hộ của mình, trước mắt cần phải thông kê đầy đủ những yêu cầu của mình sau đó lấy đơn giá tham khảo để nhân lên với diện tích. Các hạng mục hầu như các căn hộ đều làm mới khi cải tạo như:
- Sơn lại tường
- Làm lại trần thạch cao
- Lát lại sàn
- Các mảng tường bị bong tróc, nứt, thấm, mốc
- Ốp lát lại nhà vệ sinh
- Đi lại hệ thống điện nước
- Thay thế nội thất mới
- ……….
Bên cạnh đó, các đơn vị sửa chữa cũng sẽ dựa vào ngân sách mà gia đình quý khách có hoặc dự định sử dụng để có phương án cải tạo phù hợp nhất. Để tránh trường hợp sửa vống quá ngân sách dự trù dẫn đến vay mượn không hay.
Một số kinh nghiệm khác khi sửa chữa căn hộ tập thể
Mỗi lần sửa nhà là một lần rút kinh nghiệm. Đây là câu nói mà khá nhiều khách hàng đã trao đổi với chúng tôi. Nhưng thực sự đó là khi quý khách chưa được làm việc với 1 đơn vị chuyên nghiệp như chúng tôi.
Khi thuê các đơn vị không chuyên thì việc phát sinh, cải tạo hoàn thiện không như ý, xảy ra tranh chấp cãi vã, bảo hành bảo trì không như cam kết …… là điều xảy ra như cơm bữa.
Vì thế trước khi sửa nhà, quý khách cần:
- Tìm hiểu thật kỹ các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trên thị trường
- Thống kê chi tiết yêu cầu, các hạng mục cần cải tạo
- Có thể lựa chọn hoặc chỉ định vật tư, vật liệu sử dụng
- Có thể giám sát (nếu có thời gian)
- Chốt thiết kế, chốt phương án cải tạo trước khi thi công. Thi công sai thiết kế thì phải làm lại và bồi thường thiệt hại
- Mọi phát sinh khi thi công phải được thống nhất trước khi triển khai
- …………………..
Ưu nhược điểm khi thuê công ty cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể cũ trọn gói
Việc sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa của một công ty chuyên nghiệp sẽ mang lại rất nhiều ích lợi cho quý khách nhưng bên cạnh đó vẫn sẽ có những điểm hạn chế.
Ưu điểm khi thuê cải tạo căn hộ tập thể trọn gói
- Gia đình bạn sẽ tiết kiệm được thời gian quản lý, giám sát thợ thuyền
- Được xem thiết kế tổng thể trước khi thi công
- Được dự toán chi tiết trước thi công để tránh phát sinh
- Được bảo hành & bảo trì kịp thời và chuẩn chỉ
- Quá trình thi công được đảm bảo AN TOÀN – NHANH CHÓNG – CHUẨN
- Được hỗ trợ giấy tờ, thủ tục xin cấp phép cải tạo
- ….
Nhược điểm khi thuê sửa căn hộ tập thể trọn gói
Khi thuê phải đơn vị thiếu chuyên nghiệp, non kinh nghiệm sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề:
- Chi phí phát sinh nhiều,
- Không có dự toán chi tiết tổng thể
- Thi công ẩu, chậm tiến độ, thiếu an toàn
- Bảo hành & bảo trì thiếu trách nhiệm,
- Không có thiết kế, cải tạo chắp vá, thiếu sự liền mạch
- Hoặc thi công không giống thiết kế
- …………..
Để tránh và giảm thiểu rủi ro khi tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với CHARMING HOME – HOTLINE: 09.8338.4444
Tại sao nên chọn CHARMING HOME khi sửa chữa căn hộ tập thể cũ
Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội. Chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo căn hộ tập thể cũ trọn gói. Chúng tôi đã triển khai hàng trăm căn hộ trên khắp miền Bắc.
Về dịch vụ sửa chữa căn hộ tập thể của Charming Home
Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.
- Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
- Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
- Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
- Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
- UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.
Quy trình cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể của Charming Home
Rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.
Khi làm việc với Charming Home, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:
- Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát. Cử KTS đến đo đạc khảo sát chi tiết hiện trạng công trình & tư vấn trực tiếp tại công trình.
- Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách. Hai bên trao đổi để đi đến phương án TỐI ƯU nhất.
- Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể. Qua đó giúp quý khách hình dung được căn hộ của mình sau khi hoàn thiện nó như thế nào.
- Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết. Hạn chế phát sinh nhất có thể.
- Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
- Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
- Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
- Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.
Liên hệ ngay Charming Home để được tư vấn cải tạo sửa chữa căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội trọn gói. Thi công tiến độ, UY TÍN và CHẤT LƯỢNG hàng đầu Hà Nội.
_____________________________
CT CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME
FB: fb.com/charminghome.com.vn/
Mail: admin@charminghome.com.vn
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444
