Thời kỳ HẬU COVID thì mọi dịch vụ từ nhà hàng, cafe đến lưu trú đều đã hoạt động trở lại một cách mạnh mẽ. Đặc biệt là “DU LỊCH” đã tăng trưởng với tốc độc cực kỳ cao. qua đó các mô hình homestay cũng nở rộ và có rất nhiều “đất diễn”.
Việc cải tạo, sửa chữa nhà thành homestay cũng là lựa chọn được rất nhiều chủ đầu tư yêu thích. Tại các thành phố du lịch như Hà Nôi, Hội An, Ninh Bình, Đà Lạt …. thì loại hình nhà ở cho thuê homestay vẫn đang rất hiệu quả và HOT.
Vậy vì sao, nhiều chủ đầu tư lại chọn mua hoặc thuê lại nhà cũ để cải tạo thành homestay?
Trong bài viết này, Charming Home sẽ từng bước giải đáp từ ưu nhược điểm, quy trình cải tạo sửa chữa của nhà cũ thành homestay. Rất hy vọng bài viết sẽ giúp mọi người có được cái nhìn tổng quan trước khi tiến hành cải tạo.
>>> Xem một số công trình homestay đã làm:
- Cải Tạo Nhà Thành HOMESTAY – Nguyễn Siêu
- Sửa Chữa Nhà Cũ Thành Homestay – 37 Tạ Hiện
- Homestay Mường Sang – Mộc Châu
- Xem các dự án homestay ĐẸP khác
Nội dung
Một số ưu nhược điểm của việc cải tạo sửa chữa nhà thành homestay
Rất nhiều chủ đầu tư không lựa chọn việc xây hay mua nhà mới để kinh doanh homestay. Mà đa số sẽ chọn việc thuê hoặc mua lại nhà cũ để cải tạo lại và kinh doanh. Vậy tại sao mô hình này lại được ưu tiên như thế?
Ưu điểm của việc sửa nhà thành homestay:
- Sẽ có cơ hội thuê lại nhà ở các khu phố cổ. Tăng khả năng tiếp cận du khách đặc biệt khách nước ngoài.
- Giảm chi phí đầu tư ban đầu, rút ngắn thời gian hoàn vốn.
- Có cơ hội sở hữu các ngôi nhà có kiến trúc cổ kính. Dễ hút khách nước ngoài
- Nằm chung phố với các homestay khác cũng là một lợi thế không nhỏ.
- ….
Bên cạnh đó việc sửa nhà cũ còn mang lại nhiều ưu điểm khác như:
- Mang lại một không gian kinh doanh mới mẻ, giúp cho khách hàng có ấn tượng tốt hơn;
- Thu hút khách mới, giữ chân khách cũ
- Đáp ứng được nhu cầu cũng như phục vụ tốt hơn kế hoạch kinh doanh ở thời kỳ HẬU COVID;
- Công năng sử dụng tối ưu hơn;
- Hỗ trợ rất nhiều trong việc làm truyền thông;
- Đảm bảo hơn về sức khỏe, sự an toàn cho các khách hàng;
- Việc sửa chữa cũng sẽ giúp tiết kiệm thời gian hơn làm mới
- …………
Nhược điểm của sửa chữa nhà thành homestay:
Việc cải tạo sử chữa nhà thành homestay sẽ có những hạn chế nhất định. Từ việc thi công đến kiến trúc, nó đều có những nhược điểm riêng.
- Khó tác động đến kiến trúc, mặt tiền của ngôi nhà
- Sẽ mất nhiều thời gian để tối ưu mặt bằng, công năng hơn nhà mới
- Hệ thống điện, nước, cấp thoát đôi khi bị hạn chế
- Quá trình sửa chữa sẽ gây ảnh hưởng đến hàng xóm, khu phố
- Đôi khi sẽ gặp khó trong việc xin cấp phép cải tạo
- …..
Một số nhược điểm khác khi cải tạo nhà cũ như:
- Nếu công trình của quý khách ngắn liền với giá trị lịch sử, hay có giá trị văn hóa được chính quyền công nhận thì việc cải tạo sẽ vô cùng khó khăn và phức tạp khi phải tuân thủ theo các nguyên tắc cũng như quy định chung của nhà nước
- Công trình của quý khách nằm trong khu quy hoạch hay đô thị mới sẽ gần như không thể thay đổi được mặt tiền, mà chỉ cải tạo được không gian bên trong
- Có những thời điểm quý khách phải cân đối giữa việc đập đi xây mới và cải tạo cũ
- Có những khoản phát sinh không thể tính được trước khi khởi công. Qua đó làm độn ngân sách.
- Phong cách dễ bị lẫn lộn giữa mới và cũ nếu không làm triệt để (1 dạng xăng pha nhớt hay quần vá)
- Với dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà hàng trọn gói của công ty Charming Home, quý khách không cần phải quá lo lắng bởi chúng tôi sẽ giúp quý khách mặc áo cho công trình của mình, biến nó thành không gian đẹp đáng mơ ước.
- ………………….
Kinh nghiệm để sửa chữa nhà thành homestay ĐẸP
Việc thuê hay mua lại 1 ngôi nhà cũ, chủ đầu tư sẽ gặp vô vàn khó khăn trong việc sắp xếp hay lên ý tưởng từ thiết kế, thi công.
Để chia sẻ khó khăn này với CĐT, Charming Home xin tư vấn các bạn nên triển khai theo các bước sau:
- Khảo sát lại toàn bộ: Kết cấu, trần, sàn, tường, điện nước của ngôi nhà.
- Lên ý tưởng hay ra đề bài cải tạo sơ bộ dựa vào ngân sách, phân khúc khách hàng mục tiêu
- Liên hệ với các tổ đội thợ của từng hạng mục sửa chữa. Lên lịch thi công để các tổ đội không dẫm chân nhau
- Liên hệ với các đơn vị cung cấp vật tư để phục vụ công việc thi công
- Lựa chọn phong cách phù hợp.
- Bắt tay vào thi công
- Lưu ý việc giám sát các tổ đội thợ thường xuyên để thi công lên sát ý tưởng nhất
Luật cải tạo sửa chữa nhà thành homestay
Nếu chỉ cải tạo nội thất thì sẽ không cần phải làm đơn xin phép ra phường, nếu công trình trong khu đô thị thì đăng ký với ban quản lý hay chủ đầu tư là ok. Còn nếu cải tạo liên quan đến mặt tiền hoặc kết cấu thì sẽ phải làm đơn xin phép cải tạo.
#1 – Nếu công trình nằm trong khu đô thị, quy hoạch thì hồ sơ hoàn thiện sẽ gồm có:
- Đơn đề nghị cải tạo (liên hệ ban quản lý để được xin mẫu đơn).
- Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết.
- Trong quá trình sửa chữa, cải tạo phải cần đến các thiết bị, máy móc và nguyên vật liệu. Do đó cần có giấy phép vận chuyển máy móc thiết bị, vật liệu ra vào khi sửa chữa (mẫu của ban quản lý).
#2 – Nếu công trình không nằm trong các khu đô thị, quy hoạch thì sẽ phải làm hồ sơ xin cải tạo ra phường. Còn nếu muốn nâng tầng thì sẽ phải làm hồ sơ ra quận.
- Đơn xin cải tạo (theo mẫu của phường)
- Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết
- Các giấy tờ liên quan (giấy phép kinh doanh, sổ đỏ, cmnd ….(photo))
- Nếu nâng tầng thì sẽ phải có thêm bản kết cấu, phối cảnh 3D, bản kiểm định móng …. để hoàn thiện hso mang ra quận
Chi phí cải tạo sửa chữa nhà thành homestay
Đây có lẽ là vấn đề mà mọi chủ đầu tư đều quan tâm hàng đầu. Nhưng việc tham khảo giá cũng rất dễ dàng ở thời điểm hiện tại. Chỉ cần lên google sẽ có đầy đủ.
Để có thể tự lên khái toán chi phí sửa chữa công trình của mình, trước mắt cần phải thống kê đầy đủ những yêu cầu của mình sau đó lấy đơn giá tham khảo để nhân lên với diện tích. Các hạng mục sửa chữa cơ bản hay gặp như:
- Sơn lại tường, mặt tiền
- Làm lại trần thạch cao
- Lát lại sàn gỗ, sàn gạch, lát đá
- Hệ thống điện nước
- Ốp lát lại nhà vệ sinh
- Phá dỡ tường ngăn
- Thay thế nội thất mới
- ……….
Bên cạnh đó, các đơn vị sửa chữa cũng sẽ dựa vào ngân sách mà quý khách có hoặc dự định sử dụng để có phương án cải tạo phù hợp nhất. Để tránh trường hợp sửa vống quá ngân sách dự trù dẫn đến vay mượn không hay.
Ưu nhược điểm khi thuê công ty cải tạo sửa chữa nhà thành homestay trọn gói
Việc sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà thành homestay trọn gói sẽ mang lại rất nhiều ích lợi cho quý khách nhưng bên cạnh đó vẫn sẽ có những điểm hạn chế.
Ưu điểm của việc thuê sửa chữa nhà thành homestay trọn gói
- Quý khách sẽ tiết kiệm được thời gian quản lý, giám sát thợ thuyền
- Được xem thiết kế 3D tổng thể trước khi thi công
- Được dự toán chi tiết trước thi công để tránh phát sinh
- Được bảo hành & bảo trì kịp thời và chuẩn chỉ
- Quá trình thi công được đảm bảo AN TOÀN – NHANH CHÓNG – CHUẨN
- Được hỗ trợ giấy tờ, thủ tục xin cấp phép cải tạo
- ….
Nhược điểm của việc thuê sửa chữa thành homestay trọn gói
Khi thuê phải đơn vị thiếu chuyên nghiệp, non kinh nghiệm sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề:
- Chi phí phát sinh nhiều,
- Không có dự toán chi tiết tổng thể
- Thi công ẩu, chậm tiến độ, thiếu an toàn
- Bảo hành & bảo trì thiếu trách nhiệm,
- Không có thiết kế, cải tạo chắp vá, thiếu sự liền mạch
- Hoặc thi công không giống thiết kế
- …………..
Để tránh và giảm thiểu rủi ro khi tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với CHARMING HOME – HOTLINE: 09.8338.4444
Tại sao nên chọn CHARMING HOME khi cải tạo sửa chữa nhà thành homestay
Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội. Chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà thành homestay và dịch vụ thiết kế homestay tổng thể. Chúng tôi đã triển khai hàng trăm công trình HOMESTAY LỚN trên khắp cả nước.
Về dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà thành homestay của Charming Home
Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.
- Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
- Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
- Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
- Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
- UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.
Quy trình cải tạo sửa chữa nhà thành homestay của Charming Home
Rất nhiều đơn vị cải tạo sửa chữa nhà thành homestay khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.
Khi làm việc với Charming Home, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:
- Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát. Cử KTS đến đo đạc khảo sát chi tiết hiện trạng công trình & tư vấn trực tiếp tại công trình.
- Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách. Hai bên trao đổi để đi đến phương án TỐI ƯU nhất.
- Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể. Qua đó giúp quý khách hình dung được căn hộ của mình sau khi hoàn thiện nó như thế nào.
- Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết. Hạn chế phát sinh nhất có thể.
- Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
- Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
- Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
- Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.
Liên hệ ngay Charming Home để được tư vấn cải tạo sửa chữa nhà thành homestay tại Hà Nội trọn gói. Thi công tiến độ, UY TÍN và CHẤT LƯỢNG hàng đầu Hà Nội. Bên cạnh đó chúng tôi còn cung cấp dịch vụ quy hoạch, thiết kế tổng thể các khu homestay, resort mini có diện tích từ 1.000m2 -> 10.000m2. Với nhiều công trình đã được đưa vào khai thác trong các năm qua tại Ninh Bình, Mộc Châu, rồi cả trong Cần Thơ, Vĩnh Long …..
_____________________________
CT CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME
FB: fb.com/charminghome.com.vn/
Mail: admin@charminghome.com.vn
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444
