Thông thường sau một quãng thời gian dài sử dụng thì bất cứ căn nhà nào cũng trải qua một vài lần tu sửa, cải tạo hoặc nâng cấp để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, các gia chủ vẫn thường khá bối rối khi dự trù chi phí cải tạo nhà cũ nếu chưa có kinh nghiệm. Do vậy, trong bài viết này, Kiến trúc nội thất Charming Home sẽ đưa ra các gợi ý để mọi gia chủ đều có thể ước tính được chi phí cải tạo nhà cũ một cách chuẩn xác nhất.
>>> Xem một số công trình đã làm:
- Cải tạo biệt thự MG Holding – Lý Nam Đế
- Cải tạo nhà chị Phương – 275 Nguyễn Trãi
- Cải tạo nhà anh Hưng – Hoàng Quốc Việt
Nội dung
Chi phí cải tạo nhà cũ cao tầng
Đối với những căn nhà cao tầng thì quá trình cải tạo sẽ gặp nhiều khó khăn và phức tạp hơn hẳn so với nhà 1 tầng bởi kết cấu yêu cầu trình độ cao. Cũng do đó nên chi phí cải tạo nhà cũ cao tầng sẽ nhỉnh hơn. Thông thường, chi phí này là tăng thêm 50% của chi phí cải tạo nhà 1 tầng cho mỗi tầng được nâng cấp.
Một ví dụ minh họa đơn giản: cải tạo nhà 1 tầng hết khoảng 50 triệu thì chi phí cải tạo nhà 2 tầng sẽ rơi vào 50 triệu + 50 triệu x 50% = 75 triệu. Đây cũng chỉ là chi phí mang tính tham khảo do yêu cầu thi công của mỗi gia chủ là không giống nhau.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới
Chi phí cải tạo nhà cũ khi cơi nới cho nhà 1 tầng
Đối với các công trình cơi nới, cải tạo đơn giản chỉ bao gồm 01 tầng trệt thì chi phí khá phải chăng, trung bình rơi vào khoảng 5 – 10 triệu/m2.
Hơn thế nữa, chi phí cải tạo nhà cũ khi cơi nới nhà 1 tầng này đã bao gồm tất tần tật từ thiết kế, thi công, vật liệu cho đến hoàn thiện nội thất. Như vậy, nếu 1 diện tích nhà mở rộng và cơi nới thêm khoảng 10m2 thì gia chủ sẽ không mất quá 100 triệu cho toàn bộ quá trình cơi nới.
Chi phí cải tạo nhà bếp
Phòng bếp luôn có những yêu cầu đặc thù hơn so với các không gian sinh hoạt khác nên chi phí cũng được tính theo đơn giá riêng so với chi phí cải tạo nhà cũ.
Khi tiến hành thi công 1 căn bếp mới, đơn vị thi công cần phải can thiệp đường ống nước, hệ thống thoát nước cũng như nội thất hay trang thiết bị sẽ làm chi phí tăng lên đáng kể nếu thay mới hoàn toàn. Chi phí tham khảo dành cho tủ bếp gỗ xoan đào, công nghiệp rơi vào 3.5 – 7 triệu/m2.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà phố nên biết
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí cải tạo nhà cũ
Bên cạnh các chi phí trung bình được kể trên thì chi phí cải tạo nhà cũ cũng sẽ được thay đổi cao hơn hoặc thấp hơn dựa vào một trong các yếu tố bên dưới đây.
#1. Tính toán chi phí cải tạo nhà cũ dựa trên tình hình sẵn có
Có thể khẳng định rằng, không phải bất cứ một công trình cải tạo nào cũng diễn ra đơn giản và dễ dàng bởi tình trạng công trình có sẵn đang không đảm bảo và đáp ứng đủ yêu cầu. Đặc biệt với những căn nhà đã được xây dựng một thời gian dài, việc xuống cấp hay hư hỏng là không thể tránh khỏi. Gia chủ nên kiểm tra kỹ lưỡng và đánh giá chính xác tình trạng ngôi nhà của mình theo các câu hỏi sau:
- Nền đất có sẵn liệu có đảm bảo an toàn cho việc xây dựng, cải tạo không?
- Việc xây dựng có ảnh hưởng đến người xung quanh, đặc biệt là hàng xóm hay không?
- Gia chủ có muốn tiến hành phá dỡ tường, mở rộng không gian hoặc thay đổi hệ thống cửa ra vào, cửa sổ không?
- Việc cải tạo có cần thay thế đường ống nướng hay đường điện hay không?
#2. Tính toán chi phí cải tạo nhà cũ dựa trên vị trí
Chi phí cải tạo nhà cũ không chỉ đơn giản phụ thuộc vào vị trí ở thành phố hay nông thôn mà còn phụ thuộc nhiều vào vị trí của khu vực gia chủ đang sinh sống. Nếu đó là một vị trí đắc địa, bất động sản đang có nhiều tiềm năng thì đừng ngần ngại tiến hành đầu tư vào việc cải tạo để ngôi nhà có giá trị hơn. Như vậy thì gia chủ sẽ có nhiều lãi hơn trong tương lai.
#3. Tính toán chi phí cải tạo nhà cũ dựa trên vật liệu và thi công
Mỗi loại nguyên vật liệu lại có một mức giá cả khác nhau nên trước khi bắt tay vào thi công, gia chủ cần nghiên cứu chi tiết về thị trường vật liệu để lựa chọn được giải pháp phù hợp nhất với ngôi nhà cũng như điều kiện kinh tế.
Bên cạnh đó, chi phí thi công sẽ phụ thuộc phần lớn vào đội thợ, kĩ năng, trình độ cũng như thời gian của họ. Gia chủ nên chọn các đơn vị thi công uy tín, giá cả minh bạch, chất lượng công trình tốt để gửi gắm ngôi nhà của mình. Đơn vị kiến trúc nội thất Charming Home sẽ là sự lựa chọn không thể hoàn hảo hơn.
Trên đây là tất cả các thông tin liên quan tới chi phí cải tạo nhà cũ, các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí được Charming Home tổng hợp và chia sẻ. Nếu gia chủ đang muốn tìm một đơn vị thi công hội tụ cả tâm lẫn tầm, đã có thâm niên nhiều năm trong lĩnh vực cải tạo nhà cũ với mức giá cực kỳ phải chăng thì hãy nhanh chóng liên hệ với Charming Home để được tư vấn kỹ càng.
_____________________________
CT CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME
FB: fb.com/charminghome.com.vn/
Mail: admin@charminghome.com.vn
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444
