Quý khách đang có kế hoạch sửa chữa cải tạo biệt thự cũ của gia đình mình. Muốn thay đổi công năng, làm mới không gian đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại. Nhưng không biết bắt đầu từ đâu?
Biệt thự gia đình quý khách đang sống đã bắt đầu xuống cấp nhiều hạng mục. Hay qúy khách mới mua lại 1 biệt thự cũ hoặc biệt thự mua thô và đang có kế hoạch cải tạo lại để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.
Hãy cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm cũng như các vấn đề liên quan đến việc cải tạo biệt thự cũ trong nội dung bài viết dưới đây.
>>> Xem một số công trình đã làm:
- Cải tạo biệt thự MG Holding – Lý Nam Đế
- Cải tạo nhà a Lương – Nguyễn Chánh
- Cải tạo nhà a Thế – Chelsea Park
Nội dung
Tại sao cần cải tạo biệt thự cũ?
Biệt thự cần cải tạo sửa chữa sẽ bắt đầu rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ việc biệt thự đã xuống cấp các hạng mục đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống, mặt tiền ……
- Mặt bằng bố trí của biệt thự đã không còn phù hợp với gia đình ở thời điểm hiện tại
- Các hạng mục trần, sàn, điện, nước đã xuống cấp, thấm dột
- Nội thất sử dụng nhiều năm đã cũ kỹ, lạc hậu, hỏng hóc nghiêm trọng
- Hệ thống điện, nước đã không còn đủ an toàn khi sử dụng
- Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
- WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch, mang lại cảm giác không sạch sẽ khi sử dụng
- Quý khách mới mua biệt thự thô hoặc biệt thự cũ và giờ muốn cải tạo lại theo ý mình
- Hay đơn giản, quý khách muốn thay đổi phong cách cho căn hộ
- Hay có nhiều chủ đầu tư sửa để bán hoặc cho thuê sẽ được giá tốt hơn.
- ……………..
>>> Xem thêm: Cải tạo nhà chị Thủy – Hà Đông
Ưu nhược điểm khi sửa chữa cải tạo biệt thự cũ
Việc cải tạo nhà phố hay chung cư đã cực phức tạp rồi, thì việc sửa chữa biệt thự tổng thể lại là việc cực kỳ khó khăn và mất thời gian. Chúng ta cùng điểm một số ưu nhược điểm khai cải tạo biệt thự:
Ưu điểm của việc sửa chữa cải tạo biệt thự cũ
- Mang lại một không gian sống mới mẻ, giúp cho mọi người thấy thoải mái hơn mỗi khi trở về nhà.
- Được sống trong không gian mà mình mong muốn, hợp gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia đình
- Công năng sử dụng tối ưu hơn
- Không gian sống mới phù hợp hơn
- Đảm bảo hơn về sức khỏe, sự an toàn cho các thành viên trong nhà.
- Tiết kiệm chi phí, thủ tục đơn giản hơn so với việc đập đi xây lại mới.
- Tiết kiệm thời gian
- Hay đơn giản, việc cải tạo lại khi bán cũng sẽ được giá hơn rất nhiều.
- Mua nhà CŨ nhưng lại được ở nhà MỚI, SỊN SÒ
>>> Xem thêm: Cải tạo nhà cô Hiền – Ngô Thì Nhậm
Nhược điểm của việc cải tạo biệt thự cũ
Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc sửa chữa biệt thự cũ cũng vậy.
Khó khăn, hạn chế mà bạn sẽ gặp phải khi sửa chữa biệt thự cũ:
- Nếu biệt thự của quý khách ngắn liền với giá trị lịch sử, hay có giá trị văn hóa được chính quyền công nhận thì việc cải tạo sẽ vô cùng khó khăn và phức tạp khi phải tuân thủ theo các nguyên tắc cũng như quy định chung của nhà nước
- Hay biệt thự của quý khách nằm trong khu quy hoạch hay đô thì mới sẽ gần như không thể thay đổi được mặt tiền, mà chỉ cải tạo được không gian bên trong
- Có những thời điểm quý khách phải cân đối giữa việc đập đi xây mới và cải tạo cũ
- Có những khoản phát sinh không thể tính được trước khi khởi công. Qua đó làm độn ngân sách.
- ………………….
>>> Xem thêm: Cải tạo nhà chị Phương – Nguyễn Trãi
Một số kinh nghiệm khi cải tạo biệt thự cũ
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà, quý khách nên lưu ý một số điều sau. Nó sẽ giúp gia đình tiết kiệm được tiền bạc cũng như thời gian rất nhiều:
- Xác định là sẽ mất một khoảng thời gian khá lâu để hoàn thiện việc sửa chữa, nên gia đình phải chủ động tìm nơi ở tạm sao cho thuận lợi với công việc của bố mẹ cũng như học hành của con cái
- Chủ động tháo dỡ và đóng gói đồ đạc, di dời đi chỗ khác để bảo quản
- Xem xét xem những đồ nào còn tận dụng được thì giữ, còn lại vứt hết đi
Luật sửa chữa cải tạo biệt thự
Nếu chỉ cải tạo nội thất thì sẽ không cần phải làm đơn xin phép ra phường, nếu biệt thự trong khu đô thị thì đăng ký với ban quản lý hay chủ đầu tư là ok. Còn nếu cải tạo liên quan đến mặt tiền hoặc kết cấu thì sẽ phải làm đơn xin phép cải tạo.
#1 – Nếu biệt thự nằm trong khu đô thị, quy hoạch thì hồ sơ hoàn thiện sẽ gồm có:
- Đơn đề nghị cải tạo nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (liên hệ ban quản lý toà nhà để được xin mẫu đơn).
- Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết.
- Trong quá trình sửa chữa, cải tạo phải cần đến các thiết bị, máy móc và nguyên vật liệu. Do đó cần có giấy phép vận chuyển máy móc thiết bị, vật liệu ra vào khi sửa chữa (mẫu của ban quản lý).
#2 – Nếu biệt thự không nằm trong các khu đô thị, quy hoạch thì sẽ phải làm đơn xin cải tạo ra phường. Còn nếu muốn nâng tầng thì sẽ phải làm đơn ra quận.
- Đơn xin cải tạo nhà (theo mẫu của phường)
- Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết
- Các giấy tờ liên quan (sổ hộ khẩu, sổ đỏ ….(photo))
- Nếu nâng tầng thì sẽ phải có thêm bản kết cấu, phối cảnh 3D, bản kiểm định móng …. để hoàn thiện hso mang ra quận
Chi phí cải tạo biệt thự cũ
Đây có lẽ là vấn đề mà mọi chủ nhà đều quan tâm hàng đầu. Nhưng việc tham khảo giá cũng rất dễ dàng ở thời điểm hiện tại. Chỉ cần lên google sẽ có đầy đủ.
Để có thể tự lên khái toán chi phí sửa chữa biệt thự của mình, trước mắt cần phải thông kê đầy đủ những yêu cầu của mình sau đó lấy đơn giá tham khảo để nhân lên với diện tích. Các hạng mục sửa chữa cơ bản hay gặp như
- Sơn lại tường, mặt tiền
- Làm lại trần thạch cao
- Lát lại sàn gỗ, sàn gạch, lát đá
- Hệ thống điện nước
- Ốp lát lại nhà vệ sinh
- Phá dỡ tường ngăn
- Thay thế nội thất mới
- ……….
Bên cạnh đó, các đơn vị sửa chữa cũng sẽ dựa vào ngân sách mà gia đình quý khách có hoặc dự định sử dụng để có phương án cải tạo phù hợp nhất. Để tránh trường hợp sửa vống quá ngân sách dự trù dẫn đến vay mượn không hay.
Một số kinh nghiệm khác khi cải tạo biệt thự cũ
Mỗi lần sửa nhà là một lần rút kinh nghiệm. Đây là câu nói mà khá nhiều khách hàng đã trao đổi với chúng tôi. Nhưng thực sự đó là khi quý khách chưa được làm việc với 1 đơn vị chuyên nghiệp như chúng tôi.
Khi thuê các đơn vị không chuyên thì việc phát sinh, sửa chữa cải tạo biệt thự hoàn thiện không như ý, xảy ra tranh chấp cãi vã, bảo hành bảo trì không như cam kết …… là điều xảy ra như cơm bữa.
Vì thế trước khi sửa nhà, quý khách cần:
- Tìm hiểu thật kỹ các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trên thị trường
- Thống kê chi tiết yêu cầu, các hạng mục cần cải tạo
- Có thể lựa chọn hoặc chỉ định vật tư, vật liệu sử dụng
- Có thể giám sát (nếu có thời gian)
- Chốt thiết kế, chốt phương án cải tạo trước khi thi công. Thi công sai thiết kế thì phải làm lại và bồi thường thiệt hại
- Mọi phát sinh khi thi công phải được thống nhất trước khi triển khai
- …………………..
Ưu nhược điểm khi thuê cải tạo biệt thự cũ trọn gói
Việc sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa của một công ty chuyên nghiệp sẽ mang lại rất nhiều ích lợi cho quý khách nhưng bên cạnh đó vẫn sẽ có những điểm hạn chế.
Ưu điểm khi thuê cải tạo biệt thự trọn gói
- Gia đình bạn sẽ tiết kiệm được thời gian quản lý, giám sát thợ thuyền
- Được xem thiết kế tổng thể trước khi thi công
- Được dự toán chi tiết trước thi công để tránh phát sinh
- Được bảo hành & bảo trì kịp thời và chuẩn chỉ
- Quá trình thi công được đảm bảo AN TOÀN – NHANH CHÓNG – CHUẨN
- Được hỗ trợ giấy tờ, thủ tục xin cấp phép cải tạo
- ….
Nhược điểm khi thuê sửa biệt thự trọn gói
Khi thuê phải đơn vị thiếu chuyên nghiệp, non kinh nghiệm sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề:
- Chi phí phát sinh nhiều,
- Không có dự toán chi tiết tổng thể
- Thi công ẩu, chậm tiến độ, thiếu an toàn
- Bảo hành & bảo trì thiếu trách nhiệm,
- Không có thiết kế, cải tạo chắp vá, thiếu sự liền mạch
- Hoặc thi công không giống thiết kế
- …………..
Để tránh và giảm thiểu rủi ro khi tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với CHARMING HOME – HOTLINE: 09.8338.4444
Tại sao nên chọn CHARMING HOME khi cải tạo biệt thự
Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội. Chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa biệt thự cũ trọn gói. Chúng tôi đã triển khai hàng trăm biệt thự trên khắp miền Bắc.
Về dịch vụ cải tạo biệt thự cũ của Charming Home
Với kinh nghiệm nhiều năm chuyên tâm trong lĩnh vực cải tạo biệt thự cũ. Charming Home tự tin sẽ hoàn thành mọi yêu cầu Quý Khách khi “giao nhà” cho chúng tôi.
Những hạng mục mà Charming Home nhận thi công:
Bên cạnh việc nhận thi công cải tạo biệt thự trọn gói – chìa khóa trao tay. Charming Home còn nhận thi công các hạng mục như sau:
- Làm mới mặt tiền kiến trúc
- Hoàn thiện biệt thự xây thô
- Cơi nới, nâng tầng, xây trát, trổ cửa ….
- Phá dỡ: Tường, cầu thang bộ, Trần sàn bê tông, ….
- Sơn bả, Trần thạch cao
- Ốp lát: sàn nhà, sàn tường WC, ban công ……
- Cảnh quan sân vườn
- Thi công điện nước
- Thi công sàn gỗ
- Các hạng nhôm kính
- Các hạng mục cơ khí: Cổng cửa sắt, thang sắt, mái tôn, hàng rào ….
- Thi công nội thất
- ……….
Nếu Quý khách đang cần sửa chữa bất cứ hạng mục gì. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí.
Cam kết về dịch vụ của Charming Home:
Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.
- Hợp pháp: Hỗ trợ Quý khách hoàn thiện mọi thủ tục, giấy tờ xin cấp phép trước thi công.
- Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
- Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
- Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
- Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
- UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.
Quy trình sửa chữa cải tạo biệt thự cũ của Charming Home
Rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.
Khi làm việc với Charming Home, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:
- Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát. Cử KTS đến đo đạc khảo sát chi tiết hiện trạng công trình & tư vấn trực tiếp tại công trình.
- Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách. Hai bên trao đổi để đi đến phương án TỐI ƯU nhất.
- Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể. Qua đó giúp quý khách hình dung được căn hộ của mình sau khi hoàn thiện nó như thế nào.
- Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết. Hạn chế phát sinh nhất có thể.
- Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
- Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
- Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
- Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.
Liên hệ ngay Charming Home để được tư vấn sửa chữa cải tạo biệt thự cũ tại Hà Nội trọn gói. Thi công tiến độ, UY TÍN và CHẤT LƯỢNG hàng đầu Hà Nội. Bảo hành & bảo trì lâu dài, trong quá trình sử dụng gặp bất cứ sự cố gì, quý khách chỉ cần liên hệ hotline, chúng tôi sẽ khắc phục ngay trong ngày.
_____________________________
CT CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME
FB: fb.com/charminghome.com.vn/
Mail: admin@charminghome.com.vn
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444
